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マンションの光回線は、同じ会社の戸建てプランより月額が1,000〜1,540円安く、工事費も抑えやすいのが基本形です。一方で、速度の上限と選べる回線が建物側の設備で決まるため、戸建てのように「好きな回線を選ぶ」形にはなりません。この記事では6社のマンションプランを戸建ての条件と並べて比較し、どこが安くなり、どこが制約になるのかを整理しました。掲載した料金は各社の公式サイトで確認した税込価格です（2026年8月20日・21日確認）。
結論：縛りなしの1本を軸に、スマホ割で上書きする
マンションは戸建てほど工事費の差が出ないため、月額と契約期間の条件で決めるのが合理的です。基準になるのは契約期間の縛りがないGMOとくとくBB光（GMO光アクセス）で、そこにスマホのセット割が効く会社があれば上書きします。
| 状況 | 候補 | マンション月額 | 戸建てとの差 |
|---|---|---|---|
| セット割が効かない／縛りを持ちたくない | GMO光アクセス | 4,290円（縛りなし・違約金0円） | −1,100円 |
| ドコモのスマホを使っている | ドコモ光×GMOとくとくBB | 4,400円（2年定期）＋最大1,210円/月割引 | −1,320円 |
| au・UQモバイルを使っている | BIGLOBE光 | 4,378円（3年）＋最大1,100円/月割引 | −1,100円 |
| ソフトバンクのスマホを使っている | ソフトバンク光 | 4,180円（2年）＋最大1,100円/月割引 | −1,540円 |
ソフトバンク光のマンション月額は今回比較した6社では低い水準にありますが、2026年12月1日から既存料金プランの月額が一律330円上がる改定が告知されているため、改定後の4,510円相当で比べてください。GMO光アクセスは大手キャリアのセット割がないので、ドコモ・au・ソフトバンクのスマホを使っているなら各社のセット割と総額で比べるのが順序です。
GMOとくとくBB光の料金を公式サイトで見る
GMOとくとくBB光の戸建ての口コミ
戸建てと比べて変わる3つのこと
マンションと戸建ての違いは、料金・工事・速度上限の3点に集約されます。ここを押さえると比較表の読み方が変わります。
①月額は安いが、10ギガの割高感は逆に大きい
1ギガの月額は戸建てより1,000〜1,540円安く設定されています。ところが10ギガは戸建てとマンションを同額にしている会社が多いため、1ギガからの差額はマンションのほうが大きくなります。GMO光アクセスは4,290円→5,940円で1,650円差、ソフトバンク光は4,180円→6,380円で2,200円差です。戸建てなら550〜792円の差で10ギガに上げられるのと対照的で、集合住宅では1ギガのまま宅内のWi-Fi環境を見直すほうが費用対効果は読みやすくなります。詳しくは戸建て向けの比較と見比べてください。
②工事費は抑えやすいが、無派遣で済むかは建物次第
基本工事費はマンションのほうが低い設定です。GMO光アクセスは集合住宅25,300円・戸建て26,400円、NURO光は集合住宅・戸建てとも55,000円です。効くのは金額そのものより「派遣工事が要るかどうか」で、既設の配線を使えるならGMO光アクセスとBIGLOBE光は3,300円、ソフトバンク光は5,280円まで下がります。ソフトバンク光の無派遣5,280円は光ファイバー導入済みマンション向けの区分で、戸建てでは選べません。どの区分になるかは建物の設備で決まるため、申し込み時に確認する項目になります。
③速度の上限が建物側で決まる
戸建てとの最大の違いはここです。BIGLOBE光は「集合住宅においては、最大通信速度が最大200Mbpsまたは最大100Mbpsとなることがあります」と公式に明記し、GMO光アクセスも「VDSL利用時等、一部最大1Gbpsの速度が出ない場合があります」と注記しています。回線の会社を変えても、建物内の配線方式が同じなら上限は変わりません。掲載されている数値はいずれも技術規格上の最大値（ベストエフォート）で、実際の速度は宅内の配線・機器・時間帯で変わります。オンラインゲームなど遅延が気になる用途はマンションでゲーム向けの回線で扱っています。
マンション6社の比較表（税込）
| 回線 | マンション1ギガ | 10ギガ | 戸建て1ギガ | 基本工事費（集合住宅） | 契約期間／違約金 |
|---|---|---|---|---|---|
| GMOとくとくBB光 | 4,290円 | 5,940円 | 5,390円 | 25,300円／既設利用・無派遣3,300円 | 縛りなし／0円 |
| ドコモ光×GMO | 4,400円（2年定期） | 6,380円 | 5,720円 | 28,600円（実質無料特典あり）／転用0円 | 2年／4,180円 |
| BIGLOBE光 | 4,378円（3年） | 6,270円（2年） | 5,478円 | 28,600円／18,260円／派遣なし3,300円 | 3年／3,000円（不課税） |
| ソフトバンク光 | 4,180円 ※12月に+330円 | 6,380円 ※同 | 5,720円 | 立ち会いあり47,520円／なし5,280円 | 2年／割引前の月額相当額 |
| NURO 光(M) 2.5ギガ | 4,730円（25か月目〜・2年割） | 6,270円（同） | 5,720円（(H)・25か月目〜） | 55,000円（36回で実質無料） | 36か月／2,653円 |
| J:COM 光(N) | 5,258円 | 6,886円 | 5,808円 | 23,760円（対象サービス加入で実質0円） | 2年／3,850円 |
※NURO光は2026年8月31日23:59で旧プランの新規受付を終了し、9月1日に新プランへ移行しました。公表されている月額基本料金はNURO 光(H) 5,170円／NURO 光 10ギガ(H) 6,050円／NURO 光(M) 4,180円／NURO 光 10ギガ(M) 5,720円で、いずれもNURO 光 ホームゲートウェイの月額550円が別途必要です（どの表記が戸建て・マンションに対応するかはリリース本文に明示がありません）。申し込み時は最新のプラン内容をご確認ください。
マンションでの6社の条件
1. GMOとくとくBB光｜マンションでも縛りなしで使える基準
GMO光アクセスはマンション4,290円で、回線利用料とプロバイダ料込みの一本料金です。契約期間の縛りがなく解約違約金は0円、v6プラスが0円で標準提供され、1ギガ用のWi-Fiルーターは無料レンタル（3年以上の利用でプレゼント）です。全員対象の5,000円キャッシュバックに加え、他社の解約違約金を最大60,000円まで補助する特典があります。弱点は大手キャリアのセット割がないことで、ドコモ・au・ソフトバンクを使っているなら次の3社と総額で比べてください。
GMOとくとくBB光 公式サイトはこちら GMOとくとくBB光の戸建ての口コミ
2. ドコモ光×GMOとくとくBB｜割引が家族の回線数だけ効く
マンションは4,400円（2年定期・タイプA）で、対象プランのドコモのスマホが毎月最大1,210円割引になり、ファミリー割引グループ内の回線にも適用されます。GMO経由ならWi-Fiルーターのレンタルが無料です。キャッシュバックはドコモ光のみの申込で10,500円、オプションの組み合わせで最大85,000円まで増えます。解約金はマンションタイプ4,180円と戸建て（5,500円）より低めです。
3. BIGLOBE光｜au・UQのセット割に対応する候補
マンション4,378円（3年プラン）で、今回比較した6社のうちauスマートバリューとUQモバイル自宅セット割の対象になるのはBIGLOBE光です（J:COMはケーブルテレビ枠で別途対象）。どちらも最大1,100円/月で、BIGLOBE光電話の申込が条件になります。違約金はマンション1ギガタイプ3,000円（不課税）と低い一方、契約期間は3年です。キャッシュバックは1ギガ35,000円で、受け取り手続きは対象月の2日から45日間の期限があります。
BIGLOBE光 公式サイトはこちら
BIGLOBE光の口コミ
4. ソフトバンク光｜マンション月額は低いが改定予告あり
マンション4,180円（2年自動更新）で、おうち割 光セットによりソフトバンクのスマホが毎月最大1,100円割引になります（指定オプション550円/月〜への加入が条件）。光ファイバー導入済みマンションなら開通工事費が5,280円で済む区分があるのも利点です。ただし2026年12月1日から月額が一律330円上がる改定が告知されており、解除料も「割引前の月額利用料金相当額」という決まり方なので、契約満了月の当月・翌月・翌々月を外す解約は負担が読みにくくなります。
ソフトバンク光（GMOとくとくBB）はこちら
ソフトバンク光の戸建ての口コミ
5. NURO光｜タイプが建物で決まり、選べない
40戸以上の集合住宅向けのNURO 光(M)は2年割の適用で25か月目から4,730円、10ギガは6,270円です。注意点は、適用プランが建物の戸数で決まり、入居者が選べないことです。39戸以下の集合住宅は(H)プランで宅内と屋外の工事、40戸以上は(M)プランで宅内工事のみですが口座振替が使えません。また2026年9月1日の新プランから契約期間が36か月・自動更新になり、期間中の解約には契約解除料（(M)2,653円）がかかります。提供エリアも2.5ギガで21都道府県（10ギガは25）に限られ、沖縄県・和歌山県・四国は含まれません。エリア外ならGMO光アクセスが受け皿になります。
NURO光の対応状況を公式サイトで確認する
NURO光のゲームでの評判
6. J:COM｜導入済み物件なら開通が早い
光(N) 1ギガはマンション5,258円と今回の6社では高めですが、J:COM導入物件でオーナーが費用を負担している「In My Room」なら配線工事が不要で、最短4日で使い始められ基本工事費も0円です。料金は物件により異なるため、公式の物件検索で確認してください。auスマートバリューにも対応します。提供エリアは全国ではなく、北海道・宮城・関東・関西・中国・九州の一部です。
J:COM 公式サイトで物件の対応を確認する
申し込み前に確認する2つのこと
先に決めるのは、住所での提供可否と、契約期間をどう置くかの2点です。マンションは同じ住所でも会社によって提供可否が分かれるため、候補を1社に絞る前に2〜3社でエリア判定をかけておくと差し戻しが減ります。
もう1つは契約期間です。転勤や更新のタイミングが読めないなら、違約金0円のGMO光アクセスを軸にすると判断を後ろへ倒せます。NURO光は2026年9月1日の新プランから36か月契約になったため、この用途では選びにくくなりました。ただし工事費の分割が残っている状態で解約すると、違約金とは別に残債が一括請求されます（GMO光アクセス・NURO光とも36回）。派遣工事なしの3,300円で済んだ場合は残債も小さくなるので、工事区分と契約期間はセットで見てください。
次に読むなら、住まい違いの戸建て向けの比較、用途で詰めるならマンションでゲーム向けの回線、料金を詰めるなら安い光回線の比較が続きです。
新築のおすすめの光回線もあわせてご覧ください。
アパートのおすすめの光回線も参考になります。
よくある質問（Q&A）
Q. 戸建てとマンションで何が違いますか？
A. 月額はマンションが1,000〜1,540円安く、工事費も抑えやすい一方、速度の上限と選べる回線が建物設備で決まります。戸建て側の条件は戸建て向けの比較で確認できます。
Q. マンションでゲームをすると遅いのは回線のせいですか？
A. 建物内の配線方式が上限になっている場合は、会社を変えても改善しません。切り分けの手順はゲーム向け回線の記事で解説しています。
Q. マンションで安く抑えるには？
A. 既設配線を使える工事区分を選ぶ、スマホのセット割が効く会社を選ぶ、10ギガに上げず1ギガのままWi-Fi環境を見直す、の3つが効きます。2年総額での比較は安い光回線の比較へ。
Q. 建物にすでに入っている回線しか使えませんか？
A. 導入済みの設備を使うほうが工事も費用も軽くなりますが、別の会社を新規で引ける場合もあります。可否は建物と住所によって変わるため、管理会社と各社のエリア判定の両方で確認してください。
